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    薛媛律师,毕业于中南财经政法大学,法律硕士。多年从事法律服务工作,知识面广,实际应用能力强,拥有较丰富的实践经验,熟悉诉讼操作流程,尤其熟悉婚姻家庭、继承、劳动争议、债权债务、房屋买卖,合同纠纷,行政诉讼等各方面法律法规和政策性规定。薛媛律师一直本着将水平和能力发挥到极限、把证据和法律收集至穷尽、以热情和真诚让客户感动的宗旨,为客户提供优质的法律服务。自执业以来,她一直坚信:受人之托,忠人之事,以
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    怎么处理房屋买卖合同的黑白

    何* 云南 - 楚雄 房屋买卖
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    • 房屋买卖合同

      房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

    • 买卖合同

      买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。

    薛媛律师

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    地区:北京 海淀区

    一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中,有些当事人为规避国家税收法律和税收监管,出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同,其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案,另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。
    出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同,应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。

    二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理:
    (一)根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准。
    这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

    (二)如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。
    有的判例则以时间在后的合同价为准。
    除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。
    但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。
    在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了,因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情,可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的?;?,那到底什么是黑白合同,在房屋买卖中黑白合同如何认定呢,又该怎么处理黑白合同,黑白合同哪一个是有效的呢,这一系列问题最好请教专业的房产,也可以请陪同签订房屋买卖合同。

    2021-03-24 16:00:26 回复
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